Działka budowlana z WZ w Warznie (gm. Szemud) - ul. Czeczewska

1. Lokalizacja
Działka położona jest w dynamicznie rozwijającej się i malowniczej miejscowości Warzno, w gminie Szemud. Działka usytuowana jest w rejonie ulicy Czeczewskiej. Lokalizacja ta zapewnia doskonały balans pomiędzy spokojnym, zielonym otoczeniem a sprawną komunikacją z Trójmiastem. Kluczowym atutem jest bliskość nowo otwartej Trasy Kaszubskiej S6, która diametralnie skróciła czas dojazdu do Gdyni i Gdańska. W bliskim sąsiedztwie znajduje się malownicze Jezioro Warzno oraz otulina Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. To idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku i bliskości natury, z zachowaniem błyskawicznego dostępu do aglomeracji.

2. Działka i przeznaczenie (Charakterystyka terenu)
Działka o numerze geodezyjnym 275/56 posiada powierzchnię 1000 m². Metraż ten pozwala na wybudowanie dużego, komfortowego domu z przestronnym, dającym pełną prywatność ogrodem. Dla terenu zostały wydane prawomocne i niezwykle korzystne warunki zabudowy (WZ) na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Najważniejsze parametry z decyzji WZ:
Rodzaj zabudowy: wolnostojąca mieszkaniowa jednorodzinna,
Maksymalna wysokość zabudowy: do 9,0 m (budynek parterowy z poddaszem użytkowym lub nieużytkowym, dopuszczalne podpiwniczenie),
Szerokość elewacji frontowej: 18,0 m (z tolerancją do 20%),
Geometria dachu: dach dwispadowy o kącie nachylenia od 30 do 45 ,
Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 0,18 powierzchni terenu,
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60% powierzchni terenu.

3. Media i infrastruktura
Grunt jest w pełni przygotowany pod kątem infrastruktury technicznej. Działka posiada bezpośredni, uregulowany dostęp do drogi publicznej (gminnej ul. Czeczewskiej) poprzez udział w drodze wewnętrznej (dz. nr 275/53). W drodze bezpośrednio przy granicy terenu znajdują się niezbędne media:
sieć wodociągowa (zaopatrzenie z sieci gminnej),
sieć elektroenergetyczna (energia od Energa-Operator SA).
Odprowadzenie ścieków przewidziane do szczelnego zbiornika bezodpływowego lub docelowo do sieci kanalizacyjnej.

4. Informacje dodatkowe
Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny, bez obciążeń w księdze wieczystej. Istniejące warunki zabudowy precyzyjnie określają możliwości inwestycyjne, co eliminuje ryzyko urzędowe i pozwala na natychmiastowe przystąpienie do projektowania wymarzonego domu jednorodzinnego.

W Bałtyk Nieruchomości działamy kompleksowo i przeprowadzamy Cię przez cały proces - od pierwszej konsultacji aż po finalizację transakcji.
Oferujemy pełne wsparcie: od doradztwa prawnego i analizy inwestycyjnej, przez home staging i profesjonalne zdjęcia, aż po remonty, wykończenia, systemy smart home i modernizację lokali.
Ty zyskujesz spokój, my zajmujemy się resztą.